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王健林的另一半，万达地产公司“秘密”注册建立
文| 时代财经 童洁 万达商业正式更名为万达商管后，其地产团体何时面世被业界所关注。时代财经发现，就在万达商业正式更名为万达商管的同一天，万达地产公司也注册建立。
天眼查的工商信息显示，今年2月22日，万达团体注册建立了万达地产有限公司，法人代表为万达元老丁本锡，注册资本10亿，注册地址为上海市虹口区飞虹路360弄9号3616W室。谋划规模包罗房地产开发谋划、物业治理、修建装修装饰建设工程专业施工及衡宇建设工程施工。
万达地产有限公司工商信息 泉源：天眼查不仅如此，时代财经还发现，万达团体已经将沈阳万达投资治理有限公司、大连万达企业治理咨询有限公司（原大连万达房地产有限公司）、成都河滨印象商务服务有限公司和昆明万达企业治理咨询有限公司四家子公司转移至新建立的万达地产旗下。除沈阳万达外，其余三家子公司的股权变换均在3月7日完成。关于新地产公司的建立以及后续的相关行动，时代财经向万达团体相关人士举行相识，该人士告诉时代财经，现在新的地产公司确实已经建立了，可是在万达内部暂时未有相关的计划和摆设下达。
中国企业资本同盟副理事长柏文喜表现，万达地产的建立讲明万达商管将专注于商业治理，并成为一个从事商业治理的轻资产公司，对于提升其净资产回报以及撇清与地产开发业务的关系而言都是有益的。“此次建立地产公司意味着万达商管在剥离地工业务，为上市扫清行业障碍，实质上仍是为推动万达商管板块登陆A股而做出的努力。”为了加速回A，万达从去年开始着手举行一系列架构调整行动，将原来的万达商业拆分为万达商管和万达地产即是其中一步。
2016年万达商业从H股退市时向投资者答应，万达商业必须在2018年8月31日前完成A股上市，若未能在计划时间内告竣回A的目的，万达团体将回购全部股份，并向外洋及境内投资者划分支付高达12%和10%的利息。然而，近年来海内地产企业IPO审核严格，万达商业回A的历程也始终没有大希望。“从现在看来，由于被羁系部门界说为地产开发企业，只管万达商业的收入结构中地产开发业务已经下降到了一半以下，仍然难以在计划时间内完成回A。
”柏文喜称。面临紧张的局势，王健林不得不在内部举行大刀阔斧的调整。去年年中，王健林将百余个地产资产作价约630亿“甩卖”给融创和富力。
但一系列的轻资产行动并没有将万达商业回A往前推一步。年头之时，万达商业的IPO排名仍在60位左右。
在预期无法准时回A的情况下，王健林再次提倡“自救”运动。1月29日，作为主提倡方，团结苏宁、京东、融创入股万达商业，4家企业计划投资约340亿元，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这笔生意业务将解决万达商业港股退市时到期回购的资金。
万达团体在生意业务通告中强调，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管团体，1-2年内消化房地工业务。同时，万达商管以后不再举行房地产开发，成为纯粹的商业治理运营企业，将推动万达商管尽快上市。
仅仅一个月后，万达商业宣布更名万达商管，该次更名已经由大连市工商行政治理局批准，并于2月22日完成工商变换挂号。万达商业迫切想要与地产“撇清关系”的举动曾一度被外界解读为万达不再举行地产开发。不外，万达方面很快便回应，“万达将彻底退出房地产”纯属误读，同时指出2017年万达团体年报中明确今年建立地产团体，继续开发万达广场重资产等房地工业务。而在1月21日万达团体年会上，王健林也已释放拆分商业治理业务和地工业务的计划。
他坦言，要将万达商业更名，酿成商管团体，另外建立地产团体。根据其说法，新的商管团体将是万达团体焦点企业，以“轻资产”的模式运营，成为一个纯粹的商业物业持有和运营治理商，使公司战略更清晰，商业模式更纯粹，也为了使市场估值更高。而地产团体则是重资产企业，卖力消化商管团体的地工业务，并开发万达广场重资产，而且不清除纯粹搞一些住宅开发。
对于地产团体，万达不求做大，主要看利润，“地产团体的主要任务就是建万达广场，另外捎带搞点业务就行。”王健林说柏文喜认为，万达将商业治理与地工业务离开，有利于强化各自版块的专业性，提升各自版块业务的效率，同时两个板块之间还能够相互呼应和支持，服务于万达商管登陆A股的大目的。他继而指出，需要注意的是，虽然拆分业务有助于回A，但两个板块的划分疏散了资源，且形成了板块间的关联生意业务，这是在上市历程中需要处置惩罚而羁系部门也十分关注的问题之一。
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